Category Archives: ความรู้อสังหา

โฉนดที่ดิน คือ เอกสารสิทธิ์ที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน มีรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ดิน เขตที่ดิน รวมถึงลักษณะของที่ดิน ซึ่งจะใช้ในการตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน และสามารถดูผู้ถือกรรมสิทธิ์ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ เช่น มีสิทธิใช้ประโยชน์จากที่ดิน มีสิทธิจำหน่าย มีสิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินจำเป็นต้องทราบว่าโฉนดที่ดินที่ตนกำลังจะครอบครองเป็นเจ้าของ หรือที่กำลังสนในซื้อ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการลงทุน หรือใดใดก็ตามก่อนอื่นควรทราบว่า ประเภทโฉนดที่ดินมีกี่แบบ และมีความแตกต่างกันอย่างไร แบบไหนซื้อขายได้ หรือแบบไหนควรซื้อ ไม่ควรซื้อ เพื่อพิจารณาได้อย่างเหมาะสม และตรงกับวัตถุประสงค์การซื้อขายที่ดิน และที่สำคัญที่สุดเพื่อป้องกันการโดนหลอกอีกด้วย ประเภทโฉนดที่ดิน ประเภทโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ ที่เรามักเห็นกันโดยทั่วไป จะเห็นเป็นโฉนดที่มีตราครุฑ 4 สี คือ สีแดง สีเขียว และสีดำ และสีน้ำเงิน ซึ่งแต่ละแบบมีการกำหนดสิทธิ์ และเงื่อนไขในการซื้อขายแตกต่างกัน โดยมีหลักในการพิจารณาจากรหัสเอกสารด้านขวาบนตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ เช่น นส.3 ก , นส.3 , นส.4 ก., นส 4 จ และ สปก. 1. เอกสารสิทธิ์ […]

หากท่านกำลังวางแผน จะส่งมอบที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ลูกหลาน หรือบุคคลในครอบครัว ไม่ว่าจะขายหรือโอนมรดก มีค่าใช้จ่ายและภาษี ในการโอนแตกต่างกันอย่างไร เช็คได้ที่นี่ 1.กรณีโอนในฐานะมรดก การโอนในฐานะมรดก จะเสียค่าโอนที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง เพียงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดก ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 กรณี ดังนี้ กรณีฝ่ายรับมรดกเป็น ผู้สืบสายเลือดแท้ (ลูก หลาน เหลน) หรือเป็นคู่สมรส จะคิดค่าธรรมเนียมเพียง 0.5% จากราคาประเมิน เท่านั้น กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็น ญาติพี่น้องที่ไม่ได้สืบสายเลือด หรือลูกบุญธรรม จะคิดค่าธรรมเนียมเป็นจำนวน 2% จากราคาประเมิน             เงื่อนไขเพิ่มเติมพิเศษ ในการโอนมรดก ดังนี้ กรณี ทรัพย์สินมีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป ต้องเสียภาษีเป็นจำนวน 10% นับจากส่วนที่เกินมูลค่า 100 ล้านบาท แต่ถ้าผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือดแท้ (ลูก หลาน เหลน) จะคิดอัตราภาษีเพียง 5% เท่านั้น กรณี […]

หน้าที่และบทบาทของ “นายหน้าขายบ้าน” การขายบ้านยากหรือง่ายขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง นายหน้าขายบ้าน มีหน้าที่อย่างไร ถ้าพูดถึงการขายบ้านหากไม่มีความรู้ และประสบการณ์ในการขายมากพอก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องมีข้อมูลทางกฎหมาย การเงิน การดำเนินการต่างๆกับหน่วยงานราชการ เทคนิคการขายและการทำการตลาด โดยเฉพาะถ้าเป็นบ้านมือสองที่ผ่อนธนาคารอยู่ขายได้หรือไม่ ต้องมีเรื่องของข้อมูลบ้าน การขอสินเชื่อ การซื้อ การขาย การโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งมีหลากหลายรูปแบบ การขายบ้านก็อาจมีปัญหาทั้งยากง่ายหรือซับซ้อนปะปนกันไป จึงจำเป็นที่ผู้ขายต้องมีความละเอียดรอบคอบ และความรู้ในการดำเนินการต่างๆ เพื่อให้ขายบ้านได้อย่างราบรื่น ดังนั้น หากใครกำลังต้องการที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านมือสอง และกำลังมองหานายหน้าขายบ้าน ก็เป็นอีกช่องทางหนึ่ง นายหน้าน่าจะเป็นผู้ช่วยที่ดีสำหรับท่านเจ้าของบ้าน แต่เจ้าของบ้านบางท่านยังคงมีความสงสัย ว่าการใช้บริการจะเป็นไปในลักษณะไหน และอาจมีความกังวลไม่กล้าใช้บริการ เพียงเพราะไม่เข้าใจวิธีการทำงานของนายหน้าอสังหาฯ ในปัจจุบัน และหลายเหตุผล เช่น เพราะกลัวต้องการเสียค่านายหน้า กลัวว่าการเสียค่านายหน้าจะไม่คุ้มค่า และจะขายให้ได้จริงไหม  มาลองศึกษาวิธีการและบทบาทของนายหน้าขายบ้าน ในปัจจุบันดูนะคะ นายหน้า หรือ นายหน้าขายบ้าน คือ คนกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ในการเจรจา และดำเนินการในขั้นตอนต่างๆ ซึ่งแต่ละทรัพย์ก็มีความยุ่งยากซับซ้อนที่แตกต่างกันออกไป เพื่อให้การซื้อขายเป็นที่พอใจทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็น นายหน้าขายบ้าน ขายที่ดิน หรือ อสังหาฯ ทุกชนิด การปฏิบัติตามบทบาทหน้าที่ […]

“ผ่อนบ้านไม่ไหว ต้องทำยังไง” ในสถานการณ์ เศรษฐกิจฝืดเคือง การกู้เงินธนาคารเพื่อซื้อบ้านที่ว่ายากแล้ว แต่การที่จะประคับประคองให้บ้านที่ซื้อมาด้วยน้ำพักน้ำแรง ให้คงอยู่กับเราไปตลอดด้วยยิ่งยากกว่า อย่างไรก็ตาม อย่าได้ใช้วิธีขอผัดผ่อนกับธนาคารไปเรื่อย เพราะปัญหาเรื่อง “ผ่อนบ้านไม่ไหว” ในระยะสั้นที่เกิดขึ้นชั่วคราว สามารถหาทางออกได้ หากเรามีการวางแผน หาไอเดีย และต้องติดต่อธนาคาร เพื่อเจรจาประนอมหนี้ การเจรจาขอประนอมหนี้ สามารถทำได้หลายลักษณะ ดังนี้ 1.การขอชำระค่าบ้าน ลดลงจากยอดเดิม ใช้กรณียอดชำระต่อเดือนสูงกว่า ยอดดอกเบี้ยต่อเดือน อย่างน้อย 500 บาท ระยะเวลาในการขอไม่เกิน 2 ปี ควรทำเมื่อมีรายได้ต่อเดือนลดลง หรือมีรายจ่ายเพิ่มขึ้น เหมาะสำหรับผู้มีประวัติผ่อนบ้านที่ดี เหมาะกับคนที่ประเมินว่า จะกลับมาชำระปกติได้ ภายในเวลาที่กำหนด 2.ขอลด อัตราดอกเบี้ย อาจเกิดในกรณีดอกเบี้ยสูงขึ้น จากเดิมที่กู้ ธนาคารอาจให้ชำระเป็นเงินก้อน ที่มีอัตราที่สูงกว่า ค่าผ่อนต่อเดือน หรือชำระภายในครั้งเดียวทั้งหมด เหมาะสำหรับผู้กู้ ที่มีรายได้ประจำทุกเดือน แต่มีรายได้ลดลง และรายจ่ายเพิ่มขึ้น ต้องเป็นผู้มีประวัติชำระค่าบ้านที่ดี เหมาะกับผู้ที่ประเมินว่าสามารถมีรายได้สูง สำหรับชำระเป็นก้อนตามเงื่อนไขได้ 3.ขอผ่อนผัน การชำระค่าบ้านไม่เกิน 36 เดือน […]

ค่าใช้ในการโอนบ้าน คืออะไร  การซื้อขายบ้าน นอกจากที่ผู้ซื้อต้องชำระเงินค่าซื้อขายแล้ว สิ่งที่ทุกท่านต้องทราบ คือ ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ก่อนจะไปโอนบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน เรามารู้กันก่อนนะคะว่า จะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ใครต้องเตรียมส่วนไหน หรือส่วนไหนใครควรจ่าย เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา และทำให้การโอนบ้าน เป็นไปด้วยความราบรื่น มาดูกันค่ะว่า ค่าใช้จ่ายในวันโอน เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย ควรทราบก่อนตัดสินใจ ซื้อขายบ้าน เพราะจะได้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง เรามาดูรายละเอียดค่ะ ว่ามีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ประกอบด้วย 1.ค่าธรรมเนียมการโอน คิดในอัตรา ร้อยละ 2 % ของราคาประเมินทุนทรัพย์ สามารถเช็คราคาประเมินได้ที่ กรมธนารักษ์ (treasury.go.th) 2.ค่าอากรแสตมป์ คิดในอัตรา ร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ในกรณีที่ผู้ขายอยู่ในข่ายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดในอัตรา ร้อยละ […]

“เอกสารการโอนที่ดิน” หรือ “บ้านพร้อมที่ดิน” เมื่อทุกท่านผ่านขั้นตอนการซื้อขายบ้าน ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันเป็นที่เรียบร้อย ไม่ว่าจะขายเอง หรือ ฝากขาย กับนายหน้ามืออาชีพ หรือตัวแทนอสังหาฯ   อย่าเพิ่งสบายใจ จนกว่าจะจบ ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะขั้นตอนนี้จะเป็นขั้นตอนสำคัญ ที่ทั้งผู้ซื้อบ้าน และขายบ้านต้องให้ความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว อีกอึดใจเดียวผู้ซื้อ ก็จะได้ทรัพย์สินมาครอบครอง และผู้ขายก็จะสบายใจ เมื่อขายทรัพย์สินสำเร็จลุล่วงได้รับเงินเรียบร้อย  ถ้าขาดความรอบคอบในขั้นตอน เอกสารการโอนที่ดิน หรือที่ดินและสิ่งปลูงสร้างนี้ หรือหากไม่มี นายหน้าคุณภาพมืออาชีพ หรือ ตัวแทนอสังหาฯ ช่วยดูแล จะทำให้เป็นการเสียเวลาอย่างยิ่งเลยทีเดียว การจะโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินได้ ต้องผ่านขั้นการตรวจเอกสารในวันโอน ไม่ว่าจะเป็นเอกสารการโอนที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อาคารชุดหรือคอนโด ต้องเตรียมไปในวันโอนให้ครบถ้วน ทั้งนี้ ไม่ได้มีเอกสารที่ยุ่งยากซับซ้อน ส่วนใหญ่เป็นเอกสารที่เราใช้ในชีวิตประจำวันอยู่แล้ว แค่เราเตรียมให้ครบก่อนวันโอน ก็จะไม่เสียเวลา เพราะ ถ้าเอกสารไม่ครบ ก็ไม่สามารถโอนทรัพย์สินได้ เสียเวลา ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย เลยทีเดียว ทั้งนี้ ทีมงาน “Assisterhome” สรุป เอกสารการโอนที่ดิน […]

มีคำถามที่หลายท่านสงสัย สำหรับคนที่ต้องการขายบ้าน แต่บ้านติดธนาคารอยู่ หรือกำลังผ่อนธนาคารอยู่ อีกทั้งกรณีที่จำนองกับสถาบันการเงินอยู่ขายได้ไหม

โควิด-19 ภัยร้ายที่อยู่กับคนทั่วโลกยาวนานกว่า 1 ปี ยังไม่มีทีท่าจะจบลงง่ายๆ ในระยะอันใกล้ ซึ่งครั้งนี้ส่งผลกระทบรุนแรงและหนักหนาสาหัสมากขึ้นทุกวัน อีกทั้งมีสายพันธุ์ใหม่เข้ามาที่รุนแรงกว่าเดิม

รีไฟแนซ์ (Refinance) คือ การขอกู้เงินจากสถาบันการเงินใหม่ เพื่อนำไปปลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ เหตุผลส่วนใหญ่ของการรีไฟแนนซ์ ได้แก่ การเลือกสถาบันการเงินใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า