“เอกสารการโอนที่ดิน” หรือ “บ้านพร้อมที่ดิน” เมื่อทุกท่านผ่านขั้นตอนการซื้อขายบ้าน ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันเป็นที่เรียบร้อย ไม่ว่าจะขายเอง หรือ ฝากขาย กับนายหน้ามืออาชีพ หรือตัวแทนอสังหาฯ
อย่าเพิ่งสบายใจ จนกว่าจะจบ ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะขั้นตอนนี้จะเป็นขั้นตอนสำคัญ ที่ทั้งผู้ซื้อบ้าน และขายบ้านต้องให้ความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว อีกอึดใจเดียวผู้ซื้อ ก็จะได้ทรัพย์สินมาครอบครอง และผู้ขายก็จะสบายใจ เมื่อขายทรัพย์สินสำเร็จลุล่วงได้รับเงินเรียบร้อย ถ้าขาดความรอบคอบในขั้นตอน เอกสารการโอนที่ดิน หรือที่ดินและสิ่งปลูงสร้างนี้ หรือหากไม่มี นายหน้าคุณภาพมืออาชีพ หรือ ตัวแทนอสังหาฯ ช่วยดูแล จะทำให้เป็นการเสียเวลาอย่างยิ่งเลยทีเดียว
การจะโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินได้ ต้องผ่านขั้นการตรวจเอกสารในวันโอน ไม่ว่าจะเป็นเอกสารการโอนที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อาคารชุดหรือคอนโด ต้องเตรียมไปในวันโอนให้ครบถ้วน ทั้งนี้ ไม่ได้มีเอกสารที่ยุ่งยากซับซ้อน ส่วนใหญ่เป็นเอกสารที่เราใช้ในชีวิตประจำวันอยู่แล้ว แค่เราเตรียมให้ครบก่อนวันโอน ก็จะไม่เสียเวลา เพราะ
ถ้าเอกสารไม่ครบ ก็ไม่สามารถโอนทรัพย์สินได้ เสียเวลา ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย เลยทีเดียว
ทั้งนี้ ทีมงาน “Assisterhome” สรุป เอกสารการโอนที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และอาคารชุด ดังนี้
กรณี บุคคลธรรมดา |
ผู้ซื้อ |
ผู้ขาย |
| 1.บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาบัตรประชนตนเอง / คู่สมรส (ถ้ามี) | x | x |
| 2.ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านตนเอง / คู่สมรส (ถ้ามี) | x | x |
| 3.หนังสือยินยอมคูสมรส (ถ้ามี) | x | x |
| 4.เอกสารเปลี่ยนชื่อ สกุล ตัวจริง พร้อมสำเนา (กรณีเปลี่ยน) | x | x |
| 5.ทะเบียนสมรสตัวจริง พร้อมสำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) | x | x |
| 6.หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 กรมที่ดิน (dol.go.th) (กรณีให้บุคคลอื่นทำการแทน) | x | x |
| 7.สำเนาบัตรประชน/ทะเบียนบ้าน ของผู้รับมอบอำนาจ | x | x |
| 8.โฉนดตัวจริง (กรณีปลอดภาระจำนอง) | – | x |
| 9.ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคลกรณีห้องชุด (คอนโด) | – | x |
กรณี นิติบุคคล |
ผู้ซื้อ |
ผู้ขาย |
| 1.หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน | x | x |
| 2.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อ ของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย จะต้องมีบุคคลต่างด้าวถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด | x | x |
| 3.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ-ขาย และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้กรณีซื้อ | x | x |
| 4.สำเนาบัตรประชาชน (กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม) | x | x |
| 5.สำเนาทะเบียนบ้าน (กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม) | x | x |
| 6.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ | x | x |
| 7.หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 กรมที่ดิน (dol.go.th) (กรณีให้บุคคลอื่นทำการแทน) | x | x |
| 8.สำเนาบัตรประชนและสำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้รับมอบอำนาจ | x | x |
| 9.โฉนดตัวจริง (กรณีปลอดภาระจำนอง) | – | x |
| 10.ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคลกรณ๊ห้องชุด (คอนโด) | – | x |
สรุป
เอกสารการโอนที่ดินและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่ทีมงานได้เรียบเรียงมาเพื่อ ให้ท่านผู้ที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เตรียมความพร้อม และตรวจสอบเอกสาร ให้เรียบร้อยในรายละเอียด รวมถึงการเซ็นต์รับรองสำเนา เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา
และหากท่าน ต้องการทราบราบละเอียดเพิ่มเติม เพราะอาจมีกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขาย เป็นต่างชาติ สามารถโทรปรึกษาเราได้ฟรี! หรือ ศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ Info_thai.pdf (dol.go.th)
ติดตามข่าวสารที่น่าสนใจ ได้ที่นี่
รับฝากขาย จัดหา บ้าน ที่ดิน คอนโด พร้อมบริการครบวงจร ดูรายละเอียดเพิ่มเติม และปรึกษาฟรี! ที่ www.assisterhome.com
“Assister Home” ทีมงานผูู้เชี่ยวชาญ ด้านการซื้อ – ขายบ้าน และอสังหาฯ นักการตลาดอสังหาฯ คุณภาพมืออาชีพ ยินดีบริการค่ะ
